Tener partes de un departamento

Como andan lectores? acá estoy para presentarles la sección de Emprendedores de iEco del diario clarín que sale todos los Domingos.
Hoy les voy a presentar a Néstor Kreimer quien armo una empresa que junta a los que quieren invertir en inmuebles pero no cuentan con el dinero suficiente para comprarse una propiedad. A partir de U$S 10.000 se puede ser dueño de metros cuadrados en construcción.
El negocio inmobiliario es percibido normalmente -y aún más en tiempos de crisis- como una gran oportunidad... para personas muy ricas, cuyo emblema podría ser George Soros o su correlato argentino, Eduardo Elsztain. Néstor Kreimer, Presidente de Kuantica, se dio cuenta de que había un mercado potencial en aquellos ahorristas modestos que no tienen dinero como para pagar el 100% de una propiedad, pero que miran a ese mercado asumiendo una postura parecida a la de "la ñata contra el vidrio". y decidió apostar por ellos.
La compañía es una desarrolladora inmobiliaria creada en 2006 y formada por tres socios. Kuantica invirtió U$S 1,2 millones en edificios de villa Crespo/Palermo "Queens" y Saavedra/Coghlan. " Nuestra ganancia proviene del tradicional manejo del negocio inmobiliario, que consiste en optimizar el costo de la obra, buscar tierras y hacer ingeniería comercial y financiera para que al inversor le sea más fácil comprarnos a nosotros que a otros. Nuestra estrategia de negocios: la captación de inversores "frescos" que hoy no juegan en el real estate", concluye kreimer.

Una pequeña diferencia
El plan de microinversión inmobiliaria ofrecido por Kuantica propone invertir en una parte de departamentos en construcción, para luego revender esa participación una vez que esas propiedades estén terminadas y listas para comercializarse a un precio superior. El Instrumento a través del cual esto se vehiculiza es un fideicomiso por un monto total de US$ 500.000, dividido en 50 cuotapartes de US$ 10.000 cada una.
Kuantica tiene en este momento dos fideicomisos de estas características en etapa de suscripción: cuatro propiedades en Thames 676 (Villa Crespo) y otras cuatro en Rómulo Naón 3525 (limite entre Saavedra y Coghan). "Hoy los precios en esa zona son de US$ 1.636 el m2, en promedio. Nosotros lo s estamos colocando a US$ 1.190. La ganancia mínima, no garantizada pero sí esperable, es de 10% anual".
Claro que esto depende de en qué momento se realice la reventa, de la que se espera una ganancia. "El máximo de punta a punta es de dos años; pero, a medida que se vaya avanzando en la obra, se puede intentar revender, sobre todo a partir de que se alcance el umbral de la ganancia mínima esperable, lo cual yo estimo que es a partir de los 18 meses, más o menos", agrega. En algunos casos, a los 9 meses ya se recupera lo invertido.
"Suscribiendo un módulo de US$10.000, está jugando con una escala de inversión del orden de US$ 500.000. Participa con un mínimo de 2%, pero tiene toda esa fuerza junto con los otros 49 inversores. Es mucho más conveniente que invertir US$ 100.000 en una única propiedad", enumera.
"Quienes participan del fideicomiso pueden cambiarse la gorra y convertirse ellos mismos en compradores de las propiedades, si es que les gustan. Harían negocio, porque habrían comprado ya muy barato. Pero esto lo deciden ellos, no Kuantica", explica.

Gracias iEco por estas historias!!

Adrián Nardelli.